Kupovina stana u novogradnji

Lifestyle

Studio24.rs

-

02/08/2022

Izgradnja stanova je u poslednjih nekoliko godina dostigla drastični porast, a kupovina stana u novogradnji je želja većine kupaca.

Svedoci smo da gotovo u svakoj ulici u svakom trenutku postoji bar jedno gradilište. Tolikoj izgradnji stanova doprinela je velika potražnja za novogradnjom.

Veliki broj kupaca se odlučuje da stan kupi upravo u nekoj od novih zgrada. Postoji veliki broj prednosti kod kupovine ovakve nepokretnosti, ali je potrebno da obratite pažnju i na potencijalne rizike.

Poći ćemo od momenta kupovine stana u novogradnji

Pod ovim mislim na stepen izgrađenosti objekta u momentu kupovine stana. Što je stepen izgrađenosti manji, po nekom nepisanom pravilu, trebalo bi da cena po kvadratu bude niža.

Ovo odgovara kucima koji stan kupuju iz sopstvenih novčanih sredstava, međutim kupci koji podižu stambeni kredit moraju da imaju u vidu da banke kredite ne odobravaju dok stepen izgrađenosti ne dostigne 80%.

Isključivo od investiora zavisi da li će želeti da potpiše predugovor sa kupcem koji će moći da aplicira za stambeni kredit tek kada objekat bude izgrađen u dovoljnom stepenu.

Pojedinim investitorima takva situacija ne odgovara, budući da im je potreban novac za izgradnju, pa im ne odgovara da zaključe predugovor i tom prilikom dobiju samo kaparu ili deo ugovorene cene koji kupac obezbeđuje iz sopstvenih sredstava (najčešće se radi o učešću od 20%).

Zbog toga neki investitori u ranoj fazi izgradnje predugovore i ugovore zaključuju samo sa kucima koji odmah mogu da isplate celokupnu ugovorenu cenu ili bar njen veći deo.

Prilikom kupovine stana u trenutku kada on još nije izgrađen kupci nemaju mogućnost da ga fizički pogledaju i uoče eventualne mane, kao što je to slučaj prilikom kupovine stana u starogradnji.

Poći ćemo od momenta kupovine stana u novogradnji

Kupovina stana u novogradnji ili starogradnji

Zbog toga je važno da vam pomoć pruži stučno lice, gde pre svega mislim na arhitektu koji će umeti da izvrši uvid u projektno-tehničku dokumentaciju.

Pomoć advokata je svakako uvek dobrodošla, budući da u tom trenutku treba da obradite pažnju i na pravne aspekte, poput građevinske dozvole, vlasništva na nepokretnosti i sl.

Klijetnima uvek savetujemo da se u (pred)ugovoru nađu i odredbe o tehničkoj specifikaciji završnih radova, odnosno kvalitetu ugradnih materijala i opreme, kako se ne bi desilo da im na kraju investitor isporuči proizvod (stan) koji ne odgovara kvalitetu koji su oni očekivali.

Dešavalo se da u objektu ne bude urađena zvučna izolacija, da ne bude postavljen parket već laminat, da investitor usmeno obeća da će ugraditi pločice italijanskog kvaliteta a da to ne učini, i sl.

Definišite rok završetka radova i ugovorne kazne

Kada je u pitanju kupovina stana u novogradnji jako je vežno definisati rok za završetak radova i predaju stana kao funkiconalnog dela objekat kupcu u posed. Savet kupcima je da se ugovori i ugovorna kazna u slučaju kašnjenja sa izgradnjom, koja bi trebalo da odgovara tržišnoj ceni zakupnine.

Bez ugovorenih odredbi o ugovornoj kazni istu nećete moći da zahtevate od investitora, a nisu retki slučajevi da se sa izgradnjom kasni.

Dešavalo se da se usled kašnjenja sa izgradnjom kupci nađu u situaciji da počnu da otplaćuju rate kredita i da istovremeno nastave da plaćaju zakupninu za stan koji su zakupili, jer stan koji su kupili nije završen, iako su planirali da novac koji su odvajali za zakupninu preusmere na ratu za kredit.

STAMBENI KREDIT KALKULATOR

Po završetku izgradnje objekta investitor bi trebalo da ishoduje upotrebnu dozvolu i uknjiži objekat u katastar nepokrtnosti, nakon čega kupci stanova u tom objektu stiču mogućnost da upišu svoje pravo svojine na posebnim delovima objekta (stanovima).

Međutim, ukoliko je investitor odstupio od građevinske dozvole možda neće moći da ishoduje upotrebnu dozvolu, pa će za izgrađeni objekat morati da pokrene postupak ozakonjenja, koji može da potraje duži vremenski period.

Ugovorom koji kupac kupuje stan može se predvideti i u kom roku je prodavac dužan da uknjiži obejkat, kao i ugovorna kazna za slučaj takvog kašnjenja.

Nakon što stan koji kupujete bude izgrađen, moguće je da dođe i do odstupanja u površini u odnosu na površinu iz projekta.

Uobičajeno je da se neka manja odstupanja tolerišu, ali je poželjno u ugovoru o prodaji definisati šta će se desiti sa cenom u slučaju većih odstupanja, u smislu njene korekcije prema stvarnoj površini stana.

Jedna od glavnih prednosti, pored one da nije potrebno renovirati stan i da ćete stanovati u zgradi koja je nova i čista, dakle prijatnog okruženja, zašto se kupci odlučuju da kupe stan u novogradnji je i mogućnost refundacije PDV-a kupcu prvog stana, o čemu smo već pisali u drugim tekstovima.

Prilikom kupovine stana od investitora i predaje kapare, kupci treba da imaju na umu da investitori u najvećem broju slučajeva ne vraćaju kaparu u slučaju da ne dođe do zaključenja glavnog ugovora ili njegovog ispunjenja. U (pred)ugovor je važno uneti i odredbe kojima se reguliše kapara.

Investitori uglavnom insistiraju na zabrani kupca da vrši izmene ili prepravke na objektu u kojem se stan nalazi kojima bi se izmenio ili narušio njegov izgled (npr. zastakljivanje terase, izbijanje novih otvora ili izmena postojećih, isticanje neprikladnih reklama, tabli, oznaka, itd.).

Ovo iz razloga što je objekat u idejnom i autorskom smislu delo prodavca, odnosno projektanta koji je izradio projekat. Zbog toga kupci ne treba da se iznenade ukoliko se ovakve odredbe nađu u (pred)ugovoru o prodaji stana.

Kupovina stana u novogradnji zahteva oprez

Investitori nekada zahtevaju i da se kupci odreknu prava korišćenja zajedničkih prostorija u objektu (tavanski prostor, ostave, dvorište itd.). Na taj način investitor zadržava mogućnost da bez saglasnosti vlasnika posebnih delova (stanova) te delove objekta dograđuje, nadziđuje, pripaja, pretvara i sl.

Nisu retki slučajevi da investitor zahteva i saglasnost kupca kojom ga ovlašćuje da učestvuje u poslovima stambene zajednice, izboru profesinalnog upravnika, angažuje specijalizovano privredno društvo koje će pružati usluge upravljanja i održavanja objekta i sl.

Iz svega navedenog proizilazi da kupovina stana u novogradnji zahteva dodatnu dozu opreza i posvećenost detaljima kojih nema kada kupujete stan koji je već izgrađen.

Čak i advokatima predstavlja veći izazov sačinjavanje (pred)ugovora o prodaji stana u izgradnji, budući da moraju da obrate pažnju na mnogo više okolnosti kako bi zaštitili interese kupca u najvećoj mogućoj meri. A kada je kupac zaštićen od potencijalnih rizika, onda može da se opusti i nestrpljivo dočeka svoj novi dom. Izvor: cityexpert.rs

PREPORUKA

Šta mora da sadrži dobra prezentacija

Marketing

Studio24.rs

-

25/07/2022

0

U današnjem poslovnom svetu, dobra prezentacija je neophodan alat svakog ko neku ideju ili podatak želi da izloži ljudima.

Načini na koje se one organizuju su različiti, ali čime god se bavili, sva je prilika da ćete nekada nekome morati nešto da prezentujete. Da li ćete to raditi baš vi ili neko iz vašeg tima, nije od presudnog značaja. Ono što jeste to su kriterijumi koje takva prezentacija mora da zadovolji.

Kao i kod svake forme komunikacije, tako i kod prezentovanja postoje izvesna pravila. Nevažno je da li pričamo o konferenciji na stručnom skupu ili o Powerpoint prezentaciji koju ćete pokazati investitorima – logika je slična: neka ono što prezentujete bude jasno, dobro organizovano i koncizno.

Kako se to može postići? Evo nekoliko kriterijuma koje dobra, odnosno efektivna prezentacija mora da ima.

Ove elemente najbolje je uzeti u obzir pre samog pravljenja prezentacije, ali isto tako, možete se osvrnuti na svoje ranije spremljene materijale i proceniti u kojoj meri su zadovoljili postavljene kriterijume, kako biste u budućnosti bili spremniji za ovaj zadatak.

Jasnoća je glavni element dobrih prezentacija

Prvi i najvažniji kriterijum je da znate o čemu pričate, te da to na prezentaciji stoji nedvosmisleno jasno. Kako biste mogli da nešto objasnite jednostavnim jezikom, bez suvišnih reči i zapetljavanja, neophodno je da to sami odlično razumete.

Zato ćete se možda često vraćati na neke delove u nameri da ih pojednostavite, što je svakako preporučljivo, imajući u vidu u kojoj meri će onaj ko vas sluša moći da vas prati.

Uvek na umu imajte ljude kojima se obraćate – to će odrediti nivo pojednostavljivanja stvari, kao i sam jezik koji ćete koristiti.

Kratkoća i sažimanje informacija

Imajte na umu da ljudska pažnja ne traje dugo. Potrebno je da je privučete i zadržite toliko da imate vremena da iznesete sve što je važno. Zato prezentacija treba da bude kratka koliko je to moguće – ali nikako ne na štetu kvaliteta informacija koje izlažete.

Preporučljivo je da prezentacija sadrži što manje celih rečenica ili pasusa (što je pravilo od kog se odstupa onda kada za to postoje opravdani razlozi), odnosno da se oslanja na teze i da najvećim delom vama bude podsetnik o onome o čemu ćete govoriti, a za druge da bude podsetnik sa ključnim rečima i najvažnijim zaključcima.

Zaboravite na čitanje iz prezentacije: to se nikako ne preporučuje, pa je zato adekvatna priprema neizostavan deo prezentovanja.

Smislene celine

Najvažnije pravilo svake efektne prezentacije je to da je ona od samog početka planirana i dobro organizovana. To znači da, ako vam je neka ideja sinula pri kraju pravljenja prezentacije, a tiče se priče koja pokriva prvih deset minuta, nećete je ostaviti na kraju pa se onda vraćati na početak.

Umesto toga, više puta ćete se vraćati na njen sadržaj vodeći računa o tome da je on organizovan po smislenim, tematskim celinama. Idealno bi bilo da posle svake celine dođe primer koji bolje objašnjava tu celinu, ili uvodni deo pre svake celine koji će pružiti kontekst onome o čemu govorite. Sve, naravno, zavisi od same teme i onoga što izlažete, ali neka pravila su univerzalna. Ovo je jedno od njih.

Uredan izgled

Ne morate da budete profesionalni dizajner da biste napravili urednu i na oko privlačnu prezentaciju. Međutim, ipak je potrebno voditi računa o tome kako ona izgleda: isto kao što nećete na poslovni sastanak otići u odeći za trening, tako i prezentacija ne sme da deluje traljavo i neozbiljno.

Zlatno pravilo dobre prezentacije je jednostavnost, odnosno minimalizam u dizajnu. Ne dajte se obeshrabriti brojnim predlozima za dizajn koji postoje u Powerpoint-u.

Dovoljno je da na beloj ili crnoj podlozi imate uredno formatiran tekst u ne više od dve boje (idealno je da su to boje povezane sa vizuelnim identitetom vaše firme), sa logoom vaše firme i elementima koji će joj dati kontekst i raspoznatljivost, bez suvišnih detalja ili, još gore, namerom da dizajnom prikrijete manjkavosti u njenom sadržaju, to jest u onome što je suština dobrih prezentacija.

Davanje primera

Makar oni bili u formi citata koji je povezan sa onime što izlažete, kratke metafore, crteža ili čega sličnog daće vašoj prezentaciji dinamiku. Primeri su odličan način da temi pristupite šire i neformalnije, te da pobliže objasnite ono što je zaključak određene smisaone celine.

Primerom, odnosno nečim što nije „suvi” sadržaj prezentaciju takođe možete otvoriti ili zatvoriti, kao što ih možete ubacivati pre ili posle smisaonih celina.

Ipak, imajte na umu da previše primera može da zamori slušaoce, kao i da razvodni celu temu, utičući time direktno na jasnoću i sažetost, pa zato ta dva kriterijuma uvek imajte na umu kada se bavite primerima u svojoj prezentaciji.

Poziv na akciju

Otkud sad ova ljuta prodajna preporuka u tekstu o prezentaciji? Nije greška; baš tu joj je i mesto. Kada nešto prezentujete, sva je prilika da ne očekujete da vas ljudi saslušaju, a potom zevajući izađu iz prostorije. Ne, ono što vi želite jeste da ih uključite, da ih podstaknete ne samo da vas slušaju, već i da uzmu aktivno učešće.

Zato publiku, to jest slušaoce, otvoreno možete pozvati na akciju – nešto ih pitajte, ponudite temu za kraću diskusiju, pitajte ih za njihova iskustva, otvoreno tražite njihovo mišljenje o nekoj temi na licu mesta i tome slično.

Na taj način povećaćete šanse da se ljudi zaista uključe, što će vašem izlaganju dati dinamiku, a samoj temi još nekoliko potencijalno korisnih uglova na koje je možda zaista važno obratiti pažnju. Dobar prvi utisak je najbitniji.

Prezentacija bi trebalo da predstavlja uprošćen prikaz strukture onoga što planirate da prezentujete. Ona vam je samo pomoćni alat, a ne nešto na šta se u potpunosti oslanjate.

Zato njena priprema iziskuje vreme, pa je isto tako preporučljivo da se prezentacijom ne bavite noć pre izlaganja (osim u slučajevima kao što su prezentujete iste stvari nekoliko puta nedeljno ili bilo šta što podrazumeva da ste već unapred prekaljeni u prezentovanju baš tog sadržaja).

Uzmite dovoljno vremena i imajte na umu da prezentacija ne postoji sama za sebe – ona je deo vas (tačnije, brendiranja poslovanja), vaše firme, vašeg imidža i profesionalizma, vašeg odnosa prema javnosti. Shodno tome joj i pristupajte.

PREPORUKA

Čajevi za mršavljenje – Pomažu li zaista?

Lifestyle

Studio24.rs

-

05/06/2023

0

Čajevi za mršavljenje – Pomažu li zaista?

Šta su čajevi za mršavljenje?

Čajevi za mršavljenje su čajevi koji se posebno prave sa ciljem da pomognu u gubljenju težine. Ovi čajevi su obično napravljeni od biljnih sastojaka i mogu da sadrže različite dodatke, poput začina i citrusnog voća, u zavisnosti od vrste čaja.

Postoji nekoliko vrsta čajeva za mršavljenje, uključujući zeleni čaj, crni čaj, beli čaj, oolong čaj i biljne čajeve poput kamilice, hibiskusa i đumbira. Svaki od ovih čajeva ima različite karakteristike i prednosti, a mnogi od njih su bogati antioksidansima i drugim hranljivim materijama.

dijeta za mršavljenje — Čajevi za mršavljenje

Kako se prave čajevi za mršavljenje? Za početak, važno je da koristite sveže biljke ili biljne dodatke koji su provereni i bezbedni za konzumiranje. Ove biljke se zatim kuvaju ili se prelivaju vrućom vodom kako bi se napravio čaj.

Postoji nekoliko načina na koje se čajevi za mršavljenje mogu konzumirati. Mnogi ljudi vole da popiju čaj pre obroka kako bi poboljšali svoj metabolizam i smanjili apetit. Drugi vole da piju čaj tokom dana kao zamenu za druge zaslađene napitke, poput gaziranih pića ili voćnih sokova.

U svakom slučaju, važno je da se pridržavate preporučene doze i da ne preterujete sa unosom čajeva za mršavljenje. Ovi čajevi mogu biti korisni kao deo uravnotežene ishrane i redovne fizičke aktivnosti, ali ne mogu zameniti ove važne faktore u procesu mršavljenja.

Kako čajevi za mršavljenje deluju na organizam?

Čajevi za mršavljenje deluju na organizam na različite načine, u zavisnosti od vrste čaja i njihovih sastojaka. Međutim, neki od najčešćih mehanizama delovanja uključuju ubrzanje metabolizma, smanjenje apetita i podsticanje sagorevanja kalorija.

Kada je reč o ubrzanju metabolizma, neki čajevi za mršavljenje, poput zelenog čaja, mogu da povećaju brzinu metabolizma za oko 4%. To se dešava zbog prisustva katehina, antioksidanata koji podstiču termogenezu – proces sagorevanja kalorija kako bi se proizvela toplota. Uz redovno konzumiranje zelenog čaja, ovo može dovesti do povećanja ukupnog broja kalorija koje telo sagori tokom dana.

Još jedan mehanizam delovanja čajeva za mršavljenje je smanjenje apetita. Mnogi čajevi za mršavljenje, poput kamilice i đumbira, imaju svojstva koja mogu da smanje osećaj gladi i povećaju osećaj sitosti. Ovo može biti korisno u kontrolisanju unosa hrane i sprečavanju prejedanja.

Konačno, neki čajevi za mršavljenje mogu direktno da podstaknu sagorevanje kalorija. Ovo se dešava zbog prisustva kofeina, koji može da poveća brzinu metabolizma i stimuliše telo da sagoreva masti. Međutim, preterana konzumacija kofeina može dovesti do neželjenih efekata poput nesanice, nervoze i ubrzanog rada srca.

Važno je napomenuti da uprkos tome što čajevi za mršavljenje mogu imati pozitivan uticaj na proces mršavljenja, ne mogu da zamene uravnoteženu ishranu i redovnu fizičku aktivnost. Ovi čajevi mogu biti korisni kao deo celokupnog režima mršavljenja, ali ne bi trebalo da se oslanjate isključivo na njih kako biste izgubili kilograme.

Koji su najbolji čajevi za mršavljenje?

Postoji mnogo različitih vrsta čajeva za mršavljenje, ali neki se izdvajaju kao posebno efikasni kada je reč o podršci procesu mršavljenja. Evo nekoliko čajeva za mršavljenje koji se smatraju najboljim:

Zeleni čaj – Ovo je jedan od najpopularnijih čajeva za mršavljenje, i to sa razlogom. Zeleni čaj sadrži katehine, antioksidante koji mogu da ubrzaju metabolizam i podstaknu sagorevanje masti. Takođe može da smanji apetit i poboljša raspoloženje.

Oolong čaj – Ovaj čaj kombinuje karakteristike crnog i zelenog čaja, i ima blagi, prijatan ukus. Oolong čaj može da ubrza metabolizam i smanji apetit, a takođe može da pomogne u regulaciji nivoa šećera u krvi.

Đumbir čaj – Đumbir ima svojstva koja mogu da smanje osećaj gladi i podstaknu sagorevanje masti. Takođe može da ublaži nadutost i poboljša varenje.

Hibiskus čaj – Ovaj čaj ima ukusnu, voćnu aromu i može da pomogne u regulaciji nivoa holesterola u krvi. Takođe može da smanji apetit i podstakne sagorevanje masti.

Peppermint čaj – Ovaj osvežavajući čaj može da smanji osećaj gladi i ublaži nadutost. Takođe može da poboljša varenje i smanji stres.

Važno je napomenuti da, iako ovi čajevi za mršavljenje mogu biti korisni, ne bi trebalo da se oslanjate samo na njih kako biste izgubili kilograme. Oni mogu biti korisni kao deo celokupnog režima mršavljenja, koji uključuje i uravnoteženu ishranu i redovnu fizičku aktivnost. Takođe, pre upotrebe bilo kog čaja za mršavljenje, važno je konsultovati se sa lekarom kako bi se utvrdilo da li je to bezbedno za vas, posebno ako imate bilo kakve zdravstvene probleme ili uzimate lekove.

Kako koristiti čajeve za mršavljenje?

Kada je u pitanju korišćenje čajeva za mršavljenje, postoji nekoliko stvari koje treba imati na umu. Ovde su neki korisni saveti za korišćenje čajeva za mršavljenje na najefikasniji način:

Redovnost – Da bi čajevi za mršavljenje bili efikasni, trebalo bi ih piti redovno, najbolje jednom do dva puta dnevno. Važno je biti strpljiv i dosledan u njihovoj upotrebi, jer će vam samo tako doneti rezultate.

Pravilna priprema – Važno je pravilno pripremiti čaj kako biste dobili maksimalne benefite. Ukoliko koristite čajne kesice, preporučuje se da koristite jednu kesicu po šolji vode, i da čaj ostavite da odstoji 3-5 minuta. Za listiće čaja, koristite oko jednu kašiku čaja po šolji vode i ostavite da odstoji oko 5-10 minuta. Pripazite da voda ne bude previše vruća, kako biste sačuvali hranljive sastojke čaja.

Dodavanje drugih sastojaka – Mnogi čajevi za mršavljenje mogu da se nadopune drugim sastojcima koji mogu dodatno pomoći procesu mršavljenja. Na primer, možete dodati limun ili med u zeleni čaj kako biste poboljšali ukus i dodali antioksidante.

Kombinacija sa zdravim navikama – Korišćenje čajeva za mršavljenje treba da bude deo zdravog životnog stila koji uključuje i uravnoteženu ishranu i redovnu fizičku aktivnost. Nemojte se oslanjati samo na čajeve za mršavljenje da biste izgubili kilograme, već ih koristite kao podršku u vašem celokupnom režimu mršavljenja.

Konsultujte se sa lekarom – Pre korišćenja bilo kog čaja za mršavljenje, važno je konsultovati se sa lekarom kako biste se uverili da je bezbedno za vas, posebno ako imate bilo kakve zdravstvene probleme ili uzimate lekove.

Korišćenje čajeva za mršavljenje može biti efikasan dodatak vašem režimu mršavljenja. Međutim, važno je biti realan i ne očekivati čuda samo od upotrebe čajeva. Kada se koriste u kombinaciji sa zdravim navikama, čajevi mogu pomoći u procesu mršavljenja i poboljšati vaše zdravlje uopšte. Ipak, ne zaboravite da svačije telo funkcioniše drugačije, pa i rezultati mršavljenja mogu biti različiti.

Da biste dobili najbolje rezultate, kombinujte različite vrste čajeva za mršavljenje i eksperimentišite sa različitim dodacima kako biste pronašli ukus i kombinaciju koja vam najviše odgovara. Takođe, ne zaboravite da osim što vam pomažu u procesu mršavljenja, čajevi mogu imati i druge zdravstvene benefite, poput smanjenja stresa, poboljšanja sna i jačanja imuniteta.

Ukratko, čajevi za mršavljenje mogu biti efikasan dodatak vašem režimu mršavljenja, ali samo ako se koriste u kombinaciji sa zdravim navikama kao što su uravnotežena ishrana i fizička aktivnost. Nemojte zaboraviti da se konsultujete sa lekarom pre nego što počnete da koristite bilo koji čaj za mršavljenje, kako biste bili sigurni da je bezbedno za vas.

Preporuka

Dijeta za mršavljenje